賃貸物件の管理やサブリースを通じて、オーナー様の資産をしっかりと守ります。
日立プロパティアンドサービスが長年にわたって培った賃貸経営に関するノウハウを活かし、オーナー様に代わって日々の煩わしい管理・運営業務をまるごとサポートする安心の代行システムです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、更新・解約の諸手続き、賃料等の回収、入居者対応などのマンション運営に伴う事務手続きを、オーナー様に代わり日立プロパティアンドサービスが行います、オーナー様は煩雑な業務から解放され、マンション経営に専念いただけます。
| 入居者募集 | 当社法人営業部による企業向けPR、インターネット、不動産業者間流通など多様に展開 |
|---|---|
| 入居申込受付（審査支援） | 入居申込者の審査支援（原則として当社提携の保証会社の与信審査とあわせて対応） |
| 賃貸借契約 | 賃貸借契約締結の事務諸手続きを代行 |
| 賃料等回収 | 毎月の賃料、共益費などの集金代行 |
| クレーム対応 | 入居者ならびに近隣居住者からの苦情など問合せ対応 |
| 夜間・終日対応 | 24時間・365日緊急時の受付と対応 |
| 賃料滞納者督促 | 賃料滞納者に対して、電話・訪問および内容証明による督促を代行 |
| 賃貸借契約更新 | 賃貸借契約更新の事務諸手続きを代行 |
| 解約退去立会い | 入居者からの解約通知の受付と退去立会いを代行 |
| 解約精算 | 原状回復費用精算の手続を代行 |
| オーナー様への定期報告 | 毎月の入金明細や管理状況、建物設備の不具合などをご報告 |
| オーナー様への提案など | 賃貸経営の一助となる入居促進、建物設備の維持保全・改修などのご提案 |
| エリア | 首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉） 北海道、東北、中部、関西、中国、四国、九州 |
|---|---|
| 物件 | マンション・アパート・一戸建住宅等の居住用賃貸物件全般 |
| 規模 | 1戸より |
管理代行のメリット
入居者の募集から退去までの諸手続き、賃料回収や入居希望者の審査などを、当社が支援・代行いたします。
入退去のわずらわしい交渉や入居者からのクレームの窓口を当社で対応いたします。
オーナー様が建てられた賃貸マンションの入居者募集、管理・運営、そして経営リスクへの対応まで、マンション経営の全てをサポートするシステムが日立プロパティアンドサービスのサブリースシステムです。
サブリースシステムは、オーナー様の建物を一括で日立プロパティアンドサービスが借上げ、最適な用途で転貸するシステムです。オーナー様は毎月安定した賃料収入を保証され、入居者募集、建物管理、アフターケアなどのマンション経営に伴う煩わしさから解放されます。
| サブリース期間 | 10 年間（以降の更新につきましては協議させていただきます） |
|---|---|
| 借上げ賃料 | 当社設定賃料の80 ～ 90％ |
| 対象物件 | 居住用賃貸マンション（RC 造等） |
| 対象エリア | 首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉） 北海道、東北、中部、関西、中国、四国、九州 |
| 対象規模 | 10 戸以上／一棟建物 |
※サブリースの可否、条件は立地・計画概要により異なります。条件の詳細については各物件に応じてご提案させていただきます。
サブリースシステムの
メリット
空室や賃料等の滞納があっても、当社が責任を持って毎月固定賃料をお支払いしますので、安定した賃料収入が得られます。
入居者の募集から退去までの手続き、入居希望者の審査、原状回復工事を当社の責任で行います。
入退去のわずらわしい交渉や入居者からのクレームの窓口を当社で対応いたします。
通常の設備メンテナンスに関しては当社で手配いたします。
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